房地产政策风向很可能变向

最近一段时间，政策有可能松动的传闻不绝于耳。不仅仅是房地产企业面临着巨大的资金面压力，其他行业同样存在着资金链断裂的危机。日前，从高层频频到地方一线企业调研就可以知道，这种变化即将来临。

以前从紧的货币政策矫枉过正仅仅局限于理论上的探讨，并没有得到实质性的调研。日前，有媒体亦报道，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。与会消息人士指出，会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。而据了解，连日来，类似于这样的摸底调查不时进行，上至建设部、国务院发改委等部级单位，下至北京市建委、发改委等市级单位。笔者以为，这样的调查虽然得出的结论是“会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。”但是，我们可以发现，房企的一再告急已经引起高层的注意，客观上来说，针对一个行业特别从紧是有点不公平的，因为过猛的急刹车已经造成不少企业出现了阶段性的资金面困难。

抛弃主观色彩来看，从紧不是为了遏制中小企业，而是为了遏制通胀和热钱。当宏观和微观经济出现割裂，当然以微观方面为主，毕竟创造财富的是微观经济体。故而政策松动已成必然，但松动很可能以隐秘的方式来进行的。其实，我们还是看好政策的补偿措施的，未来松动的迹象和预期都已经有所凸现。

近期不少业内人士在呼吁从紧的政策稍微松绑，目前开发贷款的利率甚至已经上调到了30%-50%，即便如此，企业想贷款也非常难。其他例如限外政策等也限制了企业的其他融资渠道，使得企业的上游开发资金更加紧张。不过，要想政策根本改变，这一点很难，因为当前的通胀并没有得到遏制，热钱流动依然凶猛，不过，政策很可能会在此堵住一扇门，在另外地方开启一扇窗，房地产企业资金面的紧张有可能会得到短暂缓解。但要从根本上解决资金面的问题，还需要市场的转暖。