经济适用房不等于荒郊房
[原创 2008-02-08 02:57:43]
在新年之际，政府对于保障性住房的计划已放到较为重要的位置，在1月31日建设部大限刚过，各地政府无论是应付也好，实际行动也好，至少不断出台2008年总体住房开工面积，包括老百姓所关心的经济适用房与廉租房建设面积，这是一件好事。
北京08年建设经济适用房300万平方米，限价房450万平方米，廉租房50万平方米，其他政策类住房350万平方米。又喜闻上海宣布2008年新建经济适用房400万平米的计划。2008年上海住房建设主要目标：建设总量：新开工住房面积约2000万平方米，其中新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米。同时，将新增廉租住房受益家庭2万户，累计受益家庭达到5万户。
从数据表明许多一线城市的地方政府，已在保障性住房上下定决心，力求改变目前中国房地产最为敏感、呼声最大的棘手问题，即解决中低收入老百姓的实际住房问题。
这是非常可喜的，然而我们政府既要考虑建设保障性住房的投入问题，更要考虑建造的这类保障性住房有实际可操作性与使用性。从上海公布的计划来看，已经考虑到，今后推出市场的经济适用房不一定都是远在郊区的房源。今年建设400万平方米的经济适用房，房源包括三个方面：新建的经济适用房；在商品房项目中配建经济适用房；一些旧区和旧城改造成经济适用房。政府将会将会把在轨道交通周边、公建配套比较好地块用于建经济适用房；在新建的商品住房中拿出一定比例用于建经济适用房。
作为上海地方政府，已经充分吸取05年上半年盲目出台的“两个一千万工程”的教训，对于当时的“两个一千万”，由于地处远郊，交通不利，配套设施等跟不上等原因，建的经济房无人问津，动迁户不愿去，中低价普通商品房低薪收入百姓不愿买，所以整个计划大多数半途夭折。
既然是经济适用房，它的目标客户是低收入人群。要知道，他们是很少有能力开着小车去市中心去上班的，他们每天要油盐酱醋、买菜烧饭，他们的孩子要就近上学，他们也需要适当的精神娱乐生活，老人们每天需要活动健身。所以政府要从长计划，不是很简单的在远郊的偏僻农村，随便选一个区域地址，就是经济适用房了。
政府要出钱投入大量的市政建设，加强扩张城市公共交通能力，特别是轨道交通，让空间距离缩短其时间距离;同时做好经济房周边的配套设施，如大小商业网点、学校、医院、公园娱乐设施等。
一线城市的经济适用房25公里左右已经是一个底线了，如果再造得更远，我们的中低收入人群是无法承受的，无论是在每天的交通费与时间上都是不可行的。所以经济适用房不等于荒郊房，否者这类房子不是成了不伦不类的“度假房”了吗？
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