楼市寒风腊月正需一把火 - 朱大鸣 - 朱大鸣

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楼市寒风腊月正需一把火 [原创 2008-02-05 00:02:37]

我们知道，一个完善的住房公给体系，需要三种类型按着一定比例合理配置：廉租房、经济适用房和商品房。廉租房解决的是没有足够的条件来买房子的人群，王石认为，40岁后再买房，可能更多的考虑到廉租房的问题。我们年轻都去租房子去，那大家40岁后，不也是一起要买房子，房价在40岁后，不也要大涨？还有的认为商品房价格不断飙升，尽快买房子，这里考虑到的是商品房市场。经济适用房解决的是中低收入者的住房需求，也是老百姓呼吁的重点。

大雪成了2008年第一场自然灾害，正遇上春运，演化为公共危机。许多人、许多车困在了冰天雪地里，多么渴望一把火、一些水、一些食物。上至中央领导人，下至老百姓，都对这场对抗战争充满必胜的信心。

而去年的房价飙升也把政府推上舆论的风口浪尖，呼吁经济适用房和廉租房的呼声一浪高过一浪。日前，就在建设部给各地方定的1月31日“大限”刚过，大部分一线城市及直辖市的住房建设计划终于露面。北京、上海、重庆、广州等地均在上周五至周日公布了2008年度住房建设计划。其中，住房保障及供应结构调整，成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。这些利好的消息，也为最近冰冷的楼市寒武纪加上一把火，更为亟待需求住房的老百姓送上了温暖的种子。

我们可以看出政府调控房价，关注民生的决心。正如本博一贯呼吁的那样，解决中下层老百姓的住房问题，还是要靠政府的廉租房和经济适用房。各地的力度也不断地加大，比如，据媒体报道，北京市建设委员会网站的最新公告显示，今年住房用地供应总量1700公顷，其中廉租房、经济适用房和限价房用地500公顷。计划新建住房2750万平方米；其中，廉租房50万平方米，经济适用房300万平方米，限价房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，商品住房1600万平方米。这些数字是对中下层老百姓无疑是一个利好的消息。最近几年，经济适用房之所以发挥的功能不明显，最根本原因的是由于它既作为政府福利房，又作为商品房的矛盾，从而导致经济适用房“富人化”。出现了开着宝马住着经济适用房的笑料。另外，我们知道，政府为了抑制高扬的房价，对一些商品房进行限价出售，影响了开发商开发新的楼盘的积极性，为一下一轮房价上扬，种下了上涨的种子，一旦遇到合适的环境，就会大幅反弹。我们还经常在媒体上看到，许多人在炒号。这是因为政府相关部门把关不严、监管不力。相关部门不仅仅需要建房，更需要对于经济适用房的出售、出租进行仅以一部细化。为了避免在出现开宝马住经济适用房的荒唐言行，政府要审定轮候家庭，对于用户的情况是否属实进行严格审查，必要的时候，建立信用档案，对于那些怪异的现象进行详细记录，接收群众举报监督。我们应该是个信誉社会，政府为社会信誉的建立负有不可推卸的责任，只有政府负好责，“经济适用房”才能进入良性循环。

我们知道，一个完善的住房公给体系，需要三种类型按着一定比例合理配置：廉租房、经济适用房和商品房。适用房政策为中国构建新的住房供应体系进行了有益的探索，也确实解决了部分中低收入家庭的住房问题。如果没有经济适用房这种类型，把我们的城市居民全部推进商品房的大潮中，必然引起老百姓的怨言，而且，如果让他们完全租房，也不现实。所以，我们可以看出，王石先生让人们先租房，再买房，引起了强烈的反响。有叫好的，也有揭露王石打出价格战的阴谋。不管怎么说，我们还是主张，对于中低收入者的住房问题，经济实用房还是比较有针对性的，虽然经济适用房在实施过程中还出现这样那样的问题。

需要说明的是，近来楼市成交量大幅下滑，好像故意和雪天映衬，这些天来耳边有人呐喊拐点不断。人们都明显的感觉到来至于楼市的成交量的冰点带来的寒意。

实际上，一个完善的市场机制，不仅仅需要廉租房和经济适用房，更重要的是商品房供应体制的完善。我们的政府在现阶段财力还是很有限，仅仅只靠这两项制度来满足人民群众日益高涨的住房需求，无疑是荒唐的。商品房的房价畸形，是前一段时间人为压低房价的结果，随着刚性需求的不断积累，房价的爆发是必然的。但是，我们能做的只有做好廉租房和经济适用房，商品房供给市场最终要自己来调节。当然，在房价非理性的发展的状态下，政府的宏观调控是有效的，必要的。

人家说，沧海横流，方显英雄本色。在抗击雪灾的战斗中，无数无名英雄为抵御严寒添柴加火；在商品房处于严寒时期，也需要加一把火。如果商品房就此雪崩，多年培养的房地产自动调节机制就此拆除，可能造成的后果不仅仅是寒武纪的冰封楼市，而可能影响的是国民经济的发展速度。

不管怎么说，就目前各地政府公布的住房保障是为处于严寒里面的市民送来了火种，至于燎原之势，还需政府部门一方面继续推动商品房市场的自动调节机制的完善，另一方面还需要以民生地产为出发点，加强经济实用房的监管和推广。