统计局数据显示，去年全年GDP达24.6万亿元，同比增长11.4%；全年CPI上涨4.8%，涨幅比上年高3.3个百分点。试想，在GDP、CPI左右夹击之下，房价下行渠道，实际上已经被封死，人们应当择机购房。房价有涨就有跌，这种观念在理论上并没有错，但在近期实际的生活中，总体来看，也已经不太可能了。这并不是违反价值规律的事情，反而是对价值规律的尊重。

    我们来分析一下造成这种局面的主要原因：土地成本和相关建造、销售成本的价值上升，导致这种房价一直坚挺的局面。

    有人很奇怪，为什么成交量大幅下降，而房价依然坚挺不倒？僵而不死？北京是中国的政治中心，可以说是受宏观调控最直接的地。我们来看看北京的开发商怎么看待房价高居不下的问题：

   北京房价的坚挺与土地、建安、人力、税费的上涨密切相关。一位北京开发商认为，房价不可能再大幅度下行。据北京土地储备中心交易情况显示，2007年全年各区域土地成交价格均呈上涨趋势，在2007年下半年表现尤为明显。仅在2007年12月成交的地块中，顺义区北小营、大兴区黄村等多个地块的楼面价格都已经达到5000-6000元。以2007年11月成交的通州区玉桥西里地块为例，该地块的建筑面积为138597平方米，土地成交价为70000万元，仅楼面价格就已高达5050元。据这位开发商透露，目前建安成本已大幅增加，其中钢筋从一年前的4000元／吨上涨到4600元／吨，混凝土上涨6%，人力成本上涨10%-15%，综合税费、运营成本也有不同程度上涨。成本的不断上涨，将导致其住宅产品最终市场价在10000元／平方米以上。

    这位业内人士揭示的土地成本和建造销售成本上涨，基本上是得到同行的认可的。这些成本的上扬，意味着房价下行的可能性几乎很小。去年全国地王不断涌现，开发商高成本拿下来的土地，怎么可能低价格的卖出去。有人认为，天价地王已经遭到打击，但是，日前上海又重演了全国第二的地王。

    从全国来看，新江湾城F地块创造的地价记录，其总价仅次于长沙全国“地王”。2007年7月24日，北京北辰实业股份有限公司与北京城市开发集团有限责任公司联合，以底价的近两倍——92亿元的总价夺得的湖南长沙新河三角洲地块，这一出让总价至今仍为全国“地王”。

    高价拿地，高价卖房，已成为一种暗流。虽然美国次贷危机影响余波未尽，美媒体也对近日中国房地产市场出现的低成交量和中介死亡得出投资者和开发商破产的结论，但是，这些都不一定会成为事实。中国的经济的前景还是我们国人都看好的，就连索罗斯也发表文章说：“尽管发达国家发生衰退已经不可避免，而中国、印度和某些产油国的形势却风景独好。”中国GDP的迅速增长和消费指数同步上扬，正如一位业内人士所论证的，这两个指数实际上已经封死了房价下行的通道。我们应当警惕的是索罗斯认为的６０年最大的危机：“真正的风险在于，由此导致的政治紧张局势（包括美国国内保护主义的抬头），可能对全球经济产生破坏，甚至把世界拖入经济衰退、或者更为可怕的深渊。”也就是说，只有全球经济迅速下滑，把中国也拖入了深渊，这个时候，房价下行趋势才会有可能发生。不过，这种可能性只是理论上的，在实践中几乎没有充分的现实根据。所以，那些期待房价下行的购房者，也许只是一个美好的梦幻。当他醒来的时候，才发现周围的房价又上一层楼了。如果是资金充足，准备买房自住的话，不如趁早。一方面趁目前成交量下滑，个别楼盘下调时可以顺势购入，可以早些居住或者出租，另一方面，可以低于通货膨胀带来的手中货币的贬值，毕竟在通胀时代，实物为王。

    可以预见的是，在GDP、CPI左右夹击下，从长远来看，全国房价在跌宕徘徊中，稳中有涨已成为一种长期趋势。当然，这是笔者的分析，各位投资者应当自行把握商机，我们要做的是把风险的可能性降到最低。